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Danke für deine Youtube Videos und die Infos auf deiner Seite, weiter so. Bin noch Neuling in dem Ganzen Thema, habe aber eine Frage dazu, vielleicht kannst du sie beantworten.

Habe bei Flatex mein Depot und meine erste Ertragsausschüttung bekommen und muss Steuern nachzahlen. Jetzt meine Frage dazu.

Dort wird verlangt, dass ich ein Foto von der Vorder und Rückseite meines Ausweises machen muss. Wie sieht das im Falle eines Reisepasses aus?

Was ist die Vorder und Rückseite? Du könntest auch ganz einfach bei Flatex anrufen. Die werden dir dann erklären, dass die Vorderseite und Rückseite eines österreichischen Reisepasses fürn Hugo ist.

Vielleicht solltest du lieber das Videoidentverfahren machen. Folgender Sachverhalt: ich bin Österreicher, in Deutschland ansässig, habe ein Depot bei der comdirect, in dem ich ein paar dümpelnde Aktien habe, aber vor allem spare ich Fondssparpläne und ETFs an.

Für das nächste Jahr wird ein Umzug nach Österreich erwogen, was mache ich dann mit meinem Depot am sinnvollsten?

Übertrag nach Österreich? Hier zum Jahresende alles verkaufen und in Österreich neu ansparen? Alles so belassen und mich durch diese Steuerregelungen Depot im Ausland kämpfen?

Insbesondere wenn du längerfristig nach Österreich siedelst. Hallo Andreas, danke für die Antwort. Gruss, Robert. Wenn es längerfristig ist, dann hau den Hut drauf, denn von einem Auslandsdepot diese Wertpapiere dann in AT zu versteuern wird für dich ein Horror werden!

Da ich aber auch unter das Doppelbesteuerungsabkommen fallen könnte sorry, hatte ich vergessen zu erwähnen , brauche ich eh einen Steuerberater.

Soll der sich das alles mal anschauen. Der ist ein Experte und kann dir hier sicherlich gut weiterhelfen. Frage ihn unbedingt auch, ob er Erfahrungen hat mit der Versteuerung von Auslandsdepots, insbesondere mit Fonds Durchschnittspreisverfahren, ausschüttungsgleiche Erträge, etc.

Ist für viele ein unbekanntes Dorf. Dann suche ich mir mal einen. Ich würde ja gerne mein comdirect-Depot behalten, weil die einfach eine riesige Auswahl an Sparplanmöglichkeiten haben.

Macht alles dann wenig Freude. Erstmal vielen Dank für die sehr informative Website! Mir ist klar geworden, dass in Österreich ansässige, steuereinfache Broker hier wegen der hohen Spesen ziemlich sicher nicht geeignet sind habe ein Depot bei der Hello Bank.

Ich würde mich zwar nicht als Experten bezeichnen, traue es mir aber zu, die Steuererklärung selber zu machen. In die engere Auswahl hätte ich Degiro und Captrader gefasst.

Wozu würdest denn du raten? Das muss jeder für sich entscheiden lieber Christian, weil schlussendlich wissen wir alle nicht, was dir wichtig ist.

Stell dir deine Kriterien auf, was dir wichtig ist und was weniger wichtig und entscheide dann. Sieh dir auch die Tradingoberflächen an.

Hier musst du eben schauen, wer, was unterstützt und wie die einzelnen Öffnungszeiten sind. Danke im Voraus. Glaube auch, dass dies so nicht einfach möglich ist und man sich nur nähern kann.

Es ist ja keine mono-kausale Sache. Dazu ist ja die US-Quellensteuer nur eine von mehreren Quellensteuern. Hallo, ich benötige Hilfe für ein Produkt von Helvetia clevesto, ich denke das ist eher suboptimal.

Vielleicht kann sich das wer ansehen und mich beraten. Bitte um Kontaktaufnahme. Daher entweder an einen Anlageberater oder bei einer AK probieren.

Sieh dir bitte die 2 Angebote genau an, denn du vergleichst Äpfel und Birnen. Beide haben unterschiedliche Preise.

Beide schmecken auch anders. Die Konditionen bei Own sind max. Es hat sich anscheinend etwas getan, denn der Depot-Eröffnungsprozess wurde erheblich beschleunigt siehe chronologische Auflistung.

Servus Chris, das freut mich von dir hier zu lesen und dass die Depoteröffnung wirklich ruck-zuck geklappt hat! Die Wartezeiten sind bei den deutschen Video-Ident-Dienstleistern leider im Moment wirklich schlimm, aber das was du schreibst und erzählst ist natürlich superflüssig gelaufen!

Sehr vorbildlich und echt gut gelaufen! Danke, dass du dir die Zeit genommen hast, die Eröffnung zu skizzieren. Ich glaube, ich werde mir den Eröffnungsprozess wieder einmal ansehen müssen, wenn der ganze Trubel hier wieder vorbei ist.

Online Broker Vergleich für Österreich. Online Broker vergleichen und Wertpapierdepot finden. Aktiendepot Vergleich Ins Depot sollen nur Aktien?

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Wenn nicht, hier erfahren Sie, wo Sie Bitcoins kaufen können bzw. Welche Möglichkeiten gibt es und wie sieht es um die liebe Steuer aus?

Warum P2P Investitionen für einen Österreich sehr unattraktiv sein können, denn neben einem hohen Risiko bleibt eventuell kaum Ertrag nach Steuer.

August Keine Kommentare. Juli Keine Kommentare. Juli 2 Kommentare. Über Broker-Test. Was ist ein Online Broker?

Was kann Broker-Test. Wie Online Broker vergleichen? Wer macht denn diese Seite, wer ist Andreas? Die Idee zu Broker-Test. Wie eröffne ich ein Online Depot bei einem Online Broker?

Es sind bei jedem Depotantrag ähnliche Daten auszufüllen: Name, Adresse Steuerliche Daten Steuernummer und in welchen Ländern muss der neue Depotkunde Steuern abführen Erfahrungen mit Wertpapiergeschäften Vermögensverhältnisse Je nach Anbieter dauert es bei dem einen oder anderen Anbieter dann länger, bis das Depot eröffnet ist.

Für später seine Anlage Ziele erreichen Höhere Rendite bei höherem Risiko Nutzen des Zinseszinseffektes eigentlich des Dividenden und Ausschüttungs-Effekts — diese Ausschüttungen sollten wieder veranlagt werden Was ist wichtig beim Investieren?

Verkauf von Produkten und Dienstleistungen der Finanzindustrie. Das Thema Steuern wird aus Laiensicht angerissen — verbindliche Auskünfte kann nur das Finanzamt geben.

Benötigen Sie einen Profi? Die zahlreichen Steuerberaterinnen und Steuerberater in Österreich helfen hier sehr gerne weiter! Das Risiko kann sogar bis zum Totalverlust des eingesetzten Kapital führen!

Die zur Verfügung gestellten Informationen sind nach besten Wissen und Gewissen recherchiert und dargestellt. Dennoch kann keine Gewähr oder Garantie übernommen werden, dass diese richtig oder aktuell sind.

Speziell zu einem späteren Zeitpunkt können sich die Umstände und die Lage geändert haben. Eine Haftung für Vermögensschäden aus fehlerhaften, unvollständigen oder unrichtigen Informationen wird nicht übernommen.

Börse aktuell. Warum Wertpapierdepots von Broker vergleichen? Der Broker Vergleich auf Broker-Test. Allgemein richtet sich dieser Vergleich an Selbstentscheider, Menschen, die keine Beratung bei der Auwahl der Wertpapiere benötigen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem günstigen Wertpapierdepot sind, hier die wesentlichen Kostentreiber, also jene Kosten die ein Depot günstig oder teuer machen: Depotgebühr pro Jahr Kontoführungsgebühr pro Jahr Kosten für den Kauf und Verkauf von Wertpapieren.

Dieses Video ansehen auf YouTube. Den richtigen Broker finden - Teil 2 - Brokerauswahl. Andreas ist Gründer und der Kopf hinter Broker-Test.

Seit wird mit dieser Seite versucht mehr Transparenz für Interessierte und Anleger zu schaffen. Benachrichtige mich zu:. Die angegebenen Daten inkl.

IP-Adresse werden gespeichert. Bitte meine eingegebenen Daten speichern. Juli Du kannst das nicht beeinflussen in Hinblick auf die Steuer.

Servus Max, ich denke dazu ist schon alles gesagt — zum Verlustausgleich. Juni Hallo Andreas, interessante Seite.

Danke und Gruss, Robert. Servus Robert, wenn die Wertpapiere nur dahin dümpeln, so würde ich es mir gut überlegen, ob es wirklich die ganze mögliche Action wert ist.

Dann also eher auflösen oder übertragen, denn weiter ansparen. Was macht dann der Österreicher, der steuereinfach Sparpläne ansparen will?

Schuller Alexander. Servus Alexander, nein, da habe ich nichts bei der Hand. Mai Mirko Seibetseder. Servus Mirko, hier gibt es keine Anlageberatung.

Wer hat bessere Konditionen und wer von die bieten ist empfehlenswert. März Hinterlasse einen Kommentar x. Study anywhere at any time to fit your schedule.

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Building additions usually require a CO. A building inspector performs an inspection before the CO is issued and also checks properties for violations.

Halley owns 25 acres of land in a residential area and wants to develop a real estate complex containing 50 single family homes.

What type of mortgage can she obtain that will permit her to pay it off as she sells each home? A blanket mortgage is a commercial mortgage often used by real estate developers to finance a project.

At least two parcels of property are pledged as collateral. The release clause allows the lien to be lifted on particular parcels when a certain amount of the loan balance is paid, such as when a new home is sold and the developer uses the proceeds from the sale to pay off a portion of the Blanket mortgage.

PMI is private mortgage insurance, which is not a type of mortgage. An insurance premium is typically added to the monthly mortgage payment.

A Pledged Account involves the purchaser placing money in a savings account and using the earned interest to supplement the mortgage payment.

The City of Glass wants to expand a public park. It needs to obtain the necessary land from private landowners.

What government power can be used to obtain the land needed to expand the park? Eminent domain is the government power permitting it to obtain private property for public use.

Condemnation is the actual taking of the property pursuant to the eminent domain power. Municipal forfeiture and public seizure are not formal terms.

After-tax cash flow is calculated by adding back the tax loss to the income and then multiplying by the tax rate.

A tax savings is possible when a tax loss can reduce the taxable income of a separate investment.

Wetlands are protected areas that include swamps, marshes, wet meadows and bogs. They may serve as protection for storm and flood water and help control erosion and pollution.

They also serve as sanctuaries for wildlife and the natural landscape. An outlet center with clothing and furniture stores are similar commercial uses, so no mixed use exists.

A building with a steakhouse on the first floor and offices on the second floor combine two separate uses, restaurant and office space. A shipping warehouse adjoining an office suite center combine a warehouse and office space.

A religious prayer facility with residential housing above it combines a religious use with a residential use. Julie is looking to buy her first home.

She locates one and her offer is accepted. Julie applies for a mortgage. Paula applies for a mortgage.

The contract requires her to get a document from her mortgage lender stating that the lender will be loaning her the necessary funds. What is that document called?

The note also contains the principal balance owned and the interest rate. A letter of approval may refer to a pre-approval letter issued by the lender to show potential sellers that the borrower may be approved for a loan for a particular amount.

Biff is hired by owner Gilligan to oversee a residential property complex, including supervising complex employees and maintenance, but he has limited authority.

Biff is the:. A property manager oversees the property on behalf of the owner and is typically required to oversee employees and maintenance and protect the interests of and obtain the optimum financial return for the property owner who employs the manager.

A lessee is the tenant of a property pursuant to a lease. A managing agent has more power than a property manager, including the ability to use their judgment and discretion in matters affecting the property.

Barbali manages a commercial office building. One of the tenants contacts her to complain about a broken door lock. What type of maintenance is necessary to repair the lock?

Corrective maintenance is repairing something that is already malfunctioning e. Preventative maintenance refers to inspecting equipment pursuant to a schedule and making repairs when necessary.

Property maintenance refers to the overall maintenance of a property. Capital gains represent the profits on a capital investment, such as real estate.

The profit realized from the sale of real estate held for 3 years is long term capital gains. Long term capital gains are profits on assets that are owned for more than 12 months.

Short term capital gains are profits on assets that are owned for 12 months or less. Profit on long term capital gains is subject to a reduced tax rate and is not taxed as ordinary gross income, but profit on short term capital gains is taxed as ordinary gross income.

Lev owns a home. Lev nonetheless permits Francois to show 3 prospective purchasers his home. Has an agency been created?

An implied agency is formed based on the words or actions of the agent and principal that evidences an intent to form the agency. An express agency is formed through an oral or written agreement.

An agency does not necessarily need to be created through a written agreement. A listing agreement is an example of an express agency.

Which of the following is not true about the Amendment to the Fair Housing Act adding protected classes to the law?

The Amendment to the Fair Housing act added protected classes to the law. It added families and persons with mental and physical disabilities to the law.

Elderly persons were not added to law. However, senior citizen housing is exempt from the Fair Housing Act if it complies with the exemption requirements.

By restricting tenants to people 55 and over, an exemption to the Fair Housing Act could apply. Trevor owns an apartment building that is 75 years old.

He has not performed much maintenance on the building, so the foundation and structural integrity are starting to crumble.

What does that reduction in value refer to? Depreciation is the loss of value due to a building or property due to any cause, such as deterioration, damage and normal wear and tear.

Functional obsolescence means that the property has become inferior to surrounding properties due to technological changes, such as obsolete equipment e.

The listing price set by the owner usually sets the upper limit of market value under normal market conditions. A prospective buyer's first offer usually sets the lower limit.

In some cases, sellers have overinflated expectations about the market value of their home, and want a list price that is way above market value.

There are brokers who will sign such an over-priced listing, but such an act is not generally in the broker's best interest because the property is not likely to sell; and a listing is a liability for the broker until it sells.

Statement 1 describes the arrangement for title theory states. Statement 2 describes the arrangement for lien theory states.

In lien theory states, the buyer owns the property and has all real property rights therein; and the lender has a lien.

In title theory states, the borrower hypothecates to the lender. It is the lender that holds actual title during the term of the loan. Loan interest is part of the loan payment.

The others types of payments are held by the lender in a reserve account called impounds. The lender pays these bills to the various providers as they become due.

Per federal law, a reverse mortgage is only available to home owners who are years-old or older, and who have substantial equity in their homes.

Specific events include, for example, the death of the borrower, the borrower going to live in an assisted living facility, or the property being sold.

Because there is no repayment until one of these events occur, unpaid interest is added to the principal and the loan debt grows i.

Here, because Catherine Abioye is only years-old, she is too young for a reverse mortgage. Provided she qualifies in other ways, however, she will be considered a non-borrowing spouse and the reverse mortgage loan amount available to the Abiuoyes will be based upon her age.

Senior housing is unrelated to reverse mortgage, age-related loan limits. Note: There are two types of senior housing recognized under federal law.

Certain caregivers and maintenance staff are excepted from this rule. Under the federal Equal Credit Opportunity Act, it is unlawful to discriminate against a legally and mentally competent credit applicant on the basis of age.

Here, however Catherine Abioye is not a credit applicant because she is too young, per federal rules, to apply for a reverse mortgage.

Per federal law, reverse mortgage borrowers must be years-old or older. A younger, non-borrowing spouse will lower the loan maximum available to borrow.

A borrower refinancing a mortgage with a different lender has a 3-day right of rescission under TILA. Other loans where the borrower typically has a right of rescission include home equity loans and home equity lines of credit.

A, B, and C are incorrect. None of these borrowers would have a 3-day right of rescission under TILA.

Because the seller is now a junior lender on the property, and the primary loan is being refinanced, the seller's signature will be required on the Subordination Agreement.

A Subordination Agreement is a document in which an existing lender agrees to subordinate i. Lien priority is critical to lenders because, in the event of some type of borrower default like foreclosure, senior liens are paid from sale proceeds before junior liens.

Typically, lien priority is determined by the chronological date and time of recording. What a Subordination Agreement does is to adjust lien priority artificially, making a new loan senior to an older loan.

Note: A Subordination Agreement a separate document or a Subordination Clause a clause in the boilerplate language of a mortgage ultimately benefits borrowers, allowing them to refinance senior loans without having to pay off junior loans.

A is incorrect for two reasons. Buyers or borrowers do not sign Subordination Agreements. A Subordination Agreement is signed by a senior lienholder, willing to subordinate lien priority to a new lender.

The refinance lender would not normally be concerned with losing lien priority to this lender. Per the test question, there is already language in the recorded HELOC mortgage stating that the lender consents to remaining in junior position if the senior mortgage were ever refinanced.

There is no "Seniority Preservation Agreement. It will help you identify those instances where the examiners are trying to trick you with made-up terms and expressions.

Multiply the investment , by. Lenders usually require borrowers to pay the interest that accrues from the date of settlement to the end of the month.

In the majority of loan agreements, the first monthly payment is due on the first day of the second month after the close of escrow.

For instance, if close of escrow takes place on June 10, it is likely that the first loan payment will be due on August 1.

This means that the borrower's closing costs will include interest on the loan from June 10 through June Since interest is paid monthly and in arrears, the interest for July 1 through July 31 is paid with the August 1 payment.

The buyer usually pays the fees for recordation of the note and deed of trust or mortgage, although this is a negotiation point of the transaction.

In a strong buyer's market, sellers might be willing to pay this fee. However, in the absence of an agreement otherwise, the buyer is required to pay this fee as a condition of the loan.

Prev Next Finish. Quality starts with Our practice exam writers:. Written by: Karen Bohler Real Estate Broker and Instructor Karen is a licensed real estate broker and certified real estate instructor.

She has worked in real estate sales for over 20 years. She teaches real estate sales and contract law for a real estate sales education company that specializes in the licensing of real estate sales agents and brokers across the country.

Karen designs curriculum and other educational materials for real estate sales training courses, licensing exam preparation and continuing education providers.

She earned her juris doctorate degree from Taft Law School. Bookmark Page. General Operation of a Real Estate Brokerage. With regard to the general operation of a real estate brokerage, which of the following activities of ABC Brokerage, Inc.

Statement 1. Statement 2. Statement 3. Statements 1 and 2. A real estate broker should educate clients to protect the client's best interests and ensure a knowledgeable negotiating position.

However, client education involves a certain amount of risk, because whatever information the broker or salesperson in the firm conveys must be accurate and reliable.

Agents should refrain from educating clients about matters beyond their scope of authority. If a client makes a harmful decision because the agent did not provide the client with the appropriate information, the client might have grounds for a negligence charge.

Depending on the market, the client's negotiating position may be more powerful if the client "treads lightly" with regard to contractual demands. Agents should avoid discovery of facts, because the more facts an agent knows, the more facts the agent must disclose to the client; and the agent runs the risk of conveying inaccurate information.

Consider why a brokerage experiences financial difficulty even in prosperous times. One of the main reasons financial difficulty for a brokerage occurs is that the broker fails to stay abreast of the economic climate and direction of the real estate market.

With regard to financial planning for a real estate brokerage, which of the following statements is are TRUE? Statement 1: Even in prosperous times, the economic climate changes daily.

Brokerages need to plan expenditures based on factual assessment of the economic climate. Statement 2: The competitors may reduce commission levels, and thus to compete, a brokerage may need to reduce commission levels within the firm.

Statement 3: Advertising is vital to the success of a brokerage. A broker should take advantage of all products designed to promote real estate sales.

Statement 1 only. Statement 2 only. Statements 1 and 2 only. Statements 1, 2 and 3. Agency Concepts and Managerial Duties. Legally, what is the nature of agency relationships between listing brokers and sellers?

General agency. Specific agency. Universal agency. Limited power of attorney. A legally-competent, wealthy investor is selling a large commercial property.

The year-old investor is represented by a one of the busiest, most successful brokerage firms in the state.

The closing date for the transaction coincides with an important overseas business trip the investor cannot postpone or cancel.

Prior to leaving on the business trip, the investor executes a document authorizing a trusted friend to sign all documents related to the sale of the commercial property.

After accepting the appointment, the investor's friend owes fiduciary duties to the investor. Of the following choices, what is the name of the document executed by the investor?

Listing Agreement. Purchase and Sale Agreement. Power of Attorney. Conservatorship or guardianship.

Contracts and Contract Law. Which of the following lists the essential elements of an enforceable real estate contract? A listing agreement did not include an authorization to accept a deposit.

Which of the following is correct? The authorization is implied. The broker cannot accept the deposit. None of the above. Real Property Characteristics.

Which of the following is considered personal property? Physical improvements. Growing trees. A deed. Homeowner Howard's home was foreclosed.

Understandably, Howard was quite upset, and just before he was ordered to vacate the home, he removed all of the plumbing fixtures, lighting fixtures and built-in appliances from the home.

When Howard's lender listed the property for sale, the listing agent realized that the fixtures had been removed.

What is the act of removing the fixtures from the home called? Water Law. Which of the following correctly defines the doctrine of prior appropriation?

The person or entity who pays the highest price for the use of the water source is granted the use rights to the water in the source.

The right to use river water adjacent to one's property. The rights to free use of all lake water.

Freehold Estates. The lessee of an apartment and the owner of a condominium have many things in common. Which of the following is true for both?

They each hold a fee simple interest. They each hold an estate in real property. They each hold a less than freehold estate.

They each hold an estate of inheritance. Fee simple absolute. Fee simple defeasible. Determinable fee. Life estate measured by the duration of their ownership.

Holding and Transferring Title. The deed specified as grantees simply as "Amanda Smith, Beatrice Smith, and Constance Smith" but did not specify the tenancy created.

Environmental Law. A real estate licensee has out-of-town relatives come to visit. He shows them several listings, but they simply are not interested in purchasing any of the listings he shows them.

Finally, after several long days of viewing listings, the licensee writes up a lease proposal with an option to purchase.

All of the above. When an environmental hazard such as mold exists on a subject property, a typical remedy to cure the defect is abatement of the defect.

Abatement is the elimination of the nuisance by the party that is offended or injured by the nuisance.

Abatement is the elimination of the nuisance through a court proceeding whereby the party who caused the nuisance must arrange and pay for the cleanup.

Abatement is the removal of a nuisance through an environmentally friendly process, and special court orders must be issued before abatement can ensue.

Abatement is the removal of a nuisance with a proviso that the removal must not cause damage to the property or disturb the peace.

Land Descriptions. Which of the following is the method of legal description that uses carefully measured distances, angles and directions to define the boundaries of a parcel of real estate?

Which of the following correctly defines the term "baseline"? A line of latitude running horizontally that is the starting point of latitude for all sectioned land within a given survey area.

The north-south line that runs through the initial point of a survey area and is situated on a true longitudinal meridian.

A row of townships extending east and west. A strip of land six miles wide running North and South.

Development and Construction. Which model of city planning and development is defined by a central business district is in the middle of the model, with the city expanding in rings with different land uses?

Which model of land development is based on the theory that even though a city may have begun with a central business district CBD , other smaller CBDs develop on the outskirts of the city near the more valuable housing areas to allow shorter commutes from the outskirts of the city?

Housing Plus, Inc. The company primarily assists those owners of dwellings in existing subdivisions that are sufficiently spacious to qualify for the addition of an ADU.

Home owners typically add an ADU for the enhanced rental potential the units add to residential real estate. But Housing Plus, Inc.

Which of the following describes the work of Housing Plus, Inc.? Infill development. Greenfield development. Brownfield development.

Commercial development. Tax Implications on Real Estate. What portion of the sales proceeds is taxable?

Two people, an investor and a business property owner, want to sell their properties to each other in a exchange. The investor owns a 10 acre parcel improved with an office building.

The business property owner owns a parcel of real estate improved with an apartment building. Here is the government survey system legal description for the realty owned by the business property owner: "The Northeast Quarter of the Northwest Quarter of the Southwest Quarter of Section Both properties have the same value, and neither property is encumbered with liens.

Which of the following is a correct statement? The like-kind exchange cannot be used to exchange an office building for an apartment building.

Because the investor's parcel is smaller than the parcel owned by the business property owner, the investor will owe the business property owner "boot.

Provided a personal residence has sufficient market value, it can be used in a exchange. The exchange will defer payment of a capital gains tax until the new property is sold.

Federal Law. These types of agreements are considered anti-competitive because they conspire to establish dominance in a particular market.

Leases and Leasehold Estates. The "Statement of Purpose" section of a narrative appraisal report would contain which of the following?

The type of value being estimated. The method of appraisal approach. The reconciliation of values. The valuation. Where in the range of market value, from low to high end, is a listing price likely to fall?

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Französische Quellensteuer bei der DKB: Reduktion von 30 % auf 12,8 % mit Antrag Broker Test

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